Nieuwbouw of bestaande bouw. Wat kiest u?
Bouwkwaliteit.
Nieuwbouwwoningen worden gebouwd volgens de nieuwste wettelijke eisen. Ze voldoen aan strenge eisen voor isolatie en luchtkwaliteit en hebben een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. En de huizen zijn wat ruimer. De plafonds en deuren zijn hoger, de trappen minder steil en toiletruimten en gangen wat breder. Door prima hang- en sluitwerk is de woning minder gevoelig voor inbraak. De kwaliteit heeft naast woongenot ook een ander groot voordeel. Omdat het huis gloednieuw is, hoeft u de eerste jaren nauwelijks aan onderhoud te denken.
Ook is er bij nieuwbouw veel aandacht voor duurzaamheid. De huizen hebben een hoog energielabel waardoor uw energierekening laag is en uw woning beter verkoopbaar. De duurzaamheid heeft ook betrekking op het minimaliseren van milieu-impact, het creëren van een gezonde leefomgeving en het waarborgen van toekomstbestendigheid.
De kwaliteit van bestaande woningen is heel verschillend. Van een bouwval of een klushuis tot een nette woning of een die aan alle moderne eisen voldoet. U kunt zelf de staat van de woning verbeteren door te verbouwen en te verduurzamen. Maar dat kost geld, tijd en energie.
Omgeving.
Een nadeel van nieuwbouw in een compleet nieuwe wijk is dat de woonomgeving nog niet ontwikkeld is. U kunt dan wat ‘kaal’ wonen. Bestaande woningen staan vaak in een wijk die gevarieerder, groener en sfeervoller is dan een nieuwbouwwijk. En misschien houdt u meer van de kenmerkende eigenschappen van oudere woningen zoals een serre of glas-in-lood ramen. Leuk aan een nieuwbouwwijk is dat buurtgenoten in dezelfde periode voor het eerst in hun woning trekken. Zo’n gezamenlijke start geeft vaak een sterke band.
Keuzemogelijkheden.
Het aanbod aan nieuwbouwwoningen is kleiner en minder gevarieerd dan het aanbod binnen de bestaande bouw. Ook wat betreft locatie valt er minder te kiezen. U kunt een nieuwbouwhuis bovendien niet vooraf bezichtigen. U moet beslissen op basis van een tekening en een maquette. Maar u heeft wel veel vrijheid om het huis en de tuin in te richten. Als er sprake is van cascobouw, zijn alleen de muren en de kozijnen aanwezig en kunt u de rest naar eigen voorkeur laten afbouwen. Is uw woning kant-en-klaar? Dan kunt u zelf nog kiezen voor meerwerk in de vorm van een andere keuken, badkamer, wel of geen dakkapel enzovoort.
Het gebeurt maar zelden dat een bestaande woning volledig aan de wensen van de koper voldoet. Meestal willen zij zelf sfeer geven aan het huis en kiezen dan voor een andere keuken, badkamer of vloer. Of er wordt gezocht naar meer ruimte, met een dakkapel, een opbouw of een aanbouw.
Financieel:
Nieuwbouwwoningen waren een tijd flink duurder dan bestaande bouw. De laatste jaren worden die prijsverschillen kleiner. Dat is omdat de prijs van een nieuwbouwwoning vaststaat, terwijl er bij bestaande bouw tegenwoordig fors overboden wordt. Bij de financiering van bestaande bouw heeft u bovendien extra kosten voor taxatie, makelaar, transportakte en overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw betaalt u alleen voor het afsluiten de hypotheek, de notaris en de opleveringskeuring.
U moet bij nieuwbouw een lening afsluiten voor de bouw en daarover betaalt u bouwrente. U heeft dan langere tijd dubbele kosten, zeker als de bouw vertraging oploopt. Ook kunt u extra geld kwijt zijn vanwege tuinaanleg, erfafscheiding en meerwerk. Bent u al woningbezitter en koopt u een andere bestaande woning, dan heeft u een overbruggingshypotheek nodig. Dat kan wat lastig zijn als uw huidige woning nog niet verkocht is.