Renteperiode loopt af. Wat zijn uw mogelijkheden?
Aan het einde van uw rentevaste periode ontvangt u van uw bank een voorstel voor een nieuwe rente. U ziet dan hoeveel procent hypotheekrente u gaat betalen bij verschillende rentevaste periodes. Wilt u uw hypotheek verlengen? Dan hoeft u alleen maar aan te geven hoe lang u de rente vastzet. Meestal kunt u kiezen uit nieuwe rentevaste periodes van 1, 5, 10 of 20 jaar. De rente ligt voor een lange periode doorgaans wat hoger dan voor een kortere periode.
Korte of lange renteperiode?
Vastzetten voor lange tijd betekent dat u over die hele periode zekerheid heeft over de kosten. Maar mocht de rente op een gegeven moment dalen, dan kunt u daar niet van profiteren. Het gaat u dan geld kosten als u wilt overstappen. Met een korte periode betaalt u vaak een wat lagere rente, maar neemt ook de onzekerheid toe. Bij een nieuwe verlenging kunt u goedkoper uit zijn of juist duurder. U moet ook sneller weer opnieuw kiezen. Dat kan als vervelend ervaren worden.
Overstappen naar andere hypotheek
U kunt aan het eind van de renteperiode ook overstappen en een volledig nieuwe hypotheek afsluiten. Tijdens de rentevaste periode is dat lastig omdat u dan een boeterente betaalt: het bedrag dat de bank nog aan rente had ontvangen als u niet was overgestapt. Dat speelt geen rol meer als de renteperiode afgelopen is. Met de nieuwe hypotheek wordt uw huidige hypotheek in één keer afgelost. U maakt dan opnieuw afspraken over de rente en de rentevaste periode, maar u kunt ook een andere hypotheekvorm kiezen met betere voorwaarden. U kunt overstappen naar een andere hypotheekverstrekker, maar ook bij de bank waar uw hypotheek al loopt. Houd wel rekening met kosten voor hypotheekadvies, taxateur of notaris als u overstapt.
Hypotheekbedrag verlagen door af te lossen
Een derde keuzemogelijkheid aan het eind van de rentevaste periode is de hypotheek (deels) aflossen. Dat kan dan namelijk ook boetevrij. Als uw hypotheekrente flink omhoog gaat, stijgen ook uw maandlasten. Extra aflossen kan dan positief uitpakken omdat u uw hypotheekbedrag verlaagt en daardoor maandelijks minder aan rente betaalt. Wij rekenen voor u uit of dat een slimme optie is. Want hoeveel gaat aan spaarrente missen? Hoeveel gaat u minder betalen aan vermogensbelasting? En houdt u genoeg spaargeld over voor onverwachte uitgaven of om speciale wensen te vervullen?
Hogere hypotheek afsluiten
En ten slotte biedt het eind van de renteperiode misschien een mooie kans om uw hypotheek te verhogen. Dat kan bijvoorbeeld als uw woning in waarde is gestegen en/of als u meer bent gaan verdienen. Met de hogere hypotheek kunt u een verbouwing of verduurzaming financieren.
Laat u adviseren
Kortom: hert einde van de rentevaste periode is een prima moment om opnieuw naar uw hypotheek te kijken en u daarover te laten adviseren. Laat ons uitzoeken welke mogelijkheden voor u gunstig uitpakken en hoeveel financiële ruimte u kunt creëren door de juiste keuzes te maken.