NHG-grens naar 470.000 euro
Als u op zoek bent naar een koopwoning, zijn er veel zaken om op te letten. Een daarvan is de mogelijkheid om een hypotheek met HNG af te sluiten. Met zo’n hypotheek krijgt u een korting op de hypotheekrente die daardoor wel 0,8% lager kan zijn. Die korting krijgt u omdat de hypotheekverstrekker de garantie heeft dat uw hypotheek wordt afgelost. Wel betaalt u voor NHG een zogenaamde borgtochtprovisie. Die bedraagt 0,4% van het hypotheekbedrag.
In welke prijsklasse koopt u?
Als u prijs stelt op een hypotheek met NHG, zult u een woning in een specifieke prijsklasse moeten zoeken. U komt namelijk alleen in aanmerking voor een NHG-hypotheek als uw aanschafkosten onder een bepaald grens uitkomen. In 2025 ligt die NHG-grens op 450.000 euro, maar per 1 januari 2026 wordt dat 470.000 euro. Als u de koopwoning gaat verduurzamen, ligt de NHG-grens zelfs nog 6% hoger en gaat van 477.000 euro in 2025 naar 498.200 euro in 2026. De extra leenruimte is bedoeld voor energiebesparende maatregelen.
Koop uitstellen tot volgend jaar?
Wilt u een woning kopen waarvan de aanschafkosten tussen 450.000 en 470.000 euro liggen? Dan kunt u daarvoor dit jaar geen NHG-hypotheek krijgen, maar volgend jaar wél. In dat geval kan het de moeite waard zijn om de aankoop uit te stellen tot na de jaarwisseling. Ligt het aankoopbedrag onder de huidige NHG-grens, dan is de verhoging voor u niet relevant. U kunt dan sowieso in aanmerking komen voor NHG. Zoekt u een woning in een duurdere prijsklasse dan is de verhoging ook niet relevant voor u. Want als de aanschafkosten uitkomen boven de 470.000 euro (of 498.000 euro in geval van verduurzaming), dan behoort NHG niet tot de mogelijkheden.
Bescherming bij financiële problemen
NHG biedt bescherming als er tijdens de looptijd van de hypotheek iets gebeurt waardoor uw inkomen daalt. Denk aan arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, echtscheiding of overlijden van uw partner. De hypotheeklasten kunnen dan ineens te zwaar worden. In dat geval gaat NHG samen met uw hypotheekverstrekker op zoek naar een oplossing zodat u toch in uw woning kunt blijven wonen. Is woningbehoud echt niet mogelijk dan moet u de woning verkopen. Maar als de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen, zit u met een restschuld. NHG bekijkt dan in overleg met de hypotheekverstrekker of die restschuld kan worden kwijtgescholden.
Gesprek over uw hypotheekmogelijkheden
De aankoop van een woning is altijd financieel complex. Korting op de hypotheekrente is een belangrijk aspect, maar er speelt meer. Stijgende huizenprijzen bijvoorbeeld waardoor u volgend jaar duurder uit bent dan nu. Misschien ziet u nu een geschikte en betaalbare woning en wilt u uw slag slaan. Als u serieus op zoek bent naar een koophuis, kom dan eerst eens met ons praten om al die aspecten te bespreken en duidelijkheid te krijgen over uw hypotheekmogelijkheden