Risicos nemen bij de aanschaf van een huis?
De woningmarkt is nog steeds oververhit, met als gevolg dat de druk op kopers groot is. Als u keer op keer zonder succes een bod uitbrengt, zinkt de moed u misschien in de schoenen. En dan komt u misschien in de verleiding om risico’s te nemen. Kunt u bijvoorbeeld de bouwkundige keuring overslaan en zonder financieringsvoorbehoud bieden op een woning? Ja, dat kan. Maar doet u daar ook verstandig aan?
Financieringsvoorbehoud
Als u een bod uitbrengt met een financieringsvoorbehoud heeft u tussen de 6 en 8 weken de tijd om een hypotheek te regelen. Lukt dit niet dan mag u van de koop afzien, zonder dat dat gevolgen heeft voor u. Maar de verkoper moet dan opnieuw een verkoopproces starten. Hij geeft daarom vaak de voorkeur aan kopers die het financieringsvoorbehoud schrappen. Toch is het advies doorgaans: doe dat niet! Want zonder financieringsvoorbehoud ligt het risico helemaal bij u. Als de koop niet door kan gaan wegens financieringsproblemen kunt u een boete krijgen van 10 procent van de koopsom.
Wilt u toch zonder financieringsvoorbehoud gaan bieden? Sommige hypotheekverstrekkers bieden een financieringsgarantie of biedzekerheid. De hypotheek is dan weliswaar nog niet officieel rond, maar uit uw persoonlijke en financiële gegevens blijkt dat de kans groot is dat dat goed komt. Gaat het toch mis, dan is dat risico voor de bank. Dat geeft de koper én de verkoper meer zekerheid.
Bouwkundige keuring en VvE-check
Uit een bouwkundige keuring kan blijken dat de woning constructieve problemen heeft of dat er funderingsrisico’s zijn. Het herstel kan tienduizenden tot meer dan 100.000 euro kosten. Dat wilt u toch liever vooraf weten zodat u uw bod kunt verlagen of af kunt zien van de koop. Een bouwkundige keuring is daarom echt een aanrader. En als u een appartement koopt? Dan kunt u bij de VvE checken of er een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is en wat daarin staat over te verwachten onderhoudskosten en hoe het staat met de financiering daarvan. Zo voorkomt u dat u na de koop verrast wordt door hoge kosten voor achterstallig onderhoud of renovaties.
Hypotheekadvies
Heeft u koopplannen, breng dan niet klakkeloos een bod uit als u niet zeker weet of de woning dat waard is en of u de financiering voor elkaar krijgt. Ga daarom alvast met ons in gesprek om na te gaan wat u aan hypotheek kunt krijgen en welke beschermende maatregelen u kunt treffen. U gaat dan met meer zekerheid op huizenjacht.