Overbruggingshypotheek vaker mogelijk voor doorstromers
Als u voor de aanschaf van een nieuwe woning de overwaarde van uw huidige woning wilt gebruiken, is er een probleem als u dat huis nog niet verkocht heeft. Want over de overwaarde kunt u pas beschikken na de verkoop. Hypotheekverstrekkers die u een hypotheek verstrekken voor uw nieuwe huis zijn daarom bereid om u bij wijze van voorschot een overbruggingsfinanciering aan te bieden. Dankzij die lening kunt u de aanschaf van uw nieuwe huis betalen. U hoeft zelf tijdens de looptijd niets af te lossen, maar betaalt wel rente. Zodra uw oude huis verkocht is, lost de notaris uw overbruggingskrediet af met de opbrengst uit de verkoop.
Langere looptijd mogelijk
Een overbruggingshypotheek kon een poosje geleden nog wel eens voor problemen zorgen. Zo kenden veel overbruggingsfinancieringen een beperkte looptijd. Met name voor mensen die een nieuwbouwwoning aanschaften, kon die periode te krap zijn, ook omdat bouwtermijnen de afgelopen jaren opliepen. Voor een aantal banken was dat een reden om voor nieuwbouwwoningen de maximale duur van de overbruggingsfinanciering op te schuiven richting drie jaar.
Hoogte leenbedrag en vaste rente
Verder was de hoogte van het overbruggingskrediet enkele jaren geleden zo’n 80% tot 90% van taxatiewaarde minus de hypotheekschuld. Maar dat was niet altijd voldoende om de financiering van de nieuwe woning rond te krijgen. Omdat huizen steeds goed verkocht worden, hebben sommige aanbieders nu dat maximum laten stijgen naar 95 tot 98% van de verwachte verkoopwaarde van de huidige woning, minus de hypotheekschuld. Ook hadden veel overbruggingskredieten in het verleden een variabele rente. Maar ook daar zijn geldverstrekkers de afgelopen jaren van afgestapt. Steeds vaker zien we overbruggingsrentes die voor één of twee jaar vaststaan.
Niet altijd mogelijk
De mogelijkheden om de financiering van de nieuwe woning rond te krijgen dankzij een overbruggingshypotheek zijn dus toegenomen. Toch zijn er groepen voor wie de bank minder toeschietelijk is. Zo kunnen stellen die elk nog een eigen woning hebben niet altijd beiden een overbruggingskrediet krijgen van de bank waar ze de hypotheek voor het nieuwe huis gaan afsluiten. Ook ouderen die voor de aanschaf van de nieuwe woning geen nieuwe hypotheek nodig hebben, maar wel een losse overbrugging krijgen vaak ‘nee’ te horen. Verder doen banken vaak moeilijk bij emigratie of afwijkende onderpanden.
Welkom voor advies
Wilt u verhuizen en heeft u een overbruggingsfinanciering nodig? Vraag ons om advies. Wij gaan na bij welke hypotheekverstrekker u het beste uit bent voor de overbrugging én de daadwerkelijke hypotheek.